Primul "bloc" de apartamente al Bucurestiului, imobilul de locuinte din strada Frumoasa nr. 50-56

Este o cladire care incepe, sau se sfarseste in Calea Victoriei, raspandind un aer bulevardier si in intima strada Frumoasa, de-a lungul careia isi desfasoara latura lunga. Cand m-am mutat aici n-am avut habar de istoria si importanta acestei cladiri, dar am perceput imediat atmosfera de film nouvelle vague, cu dramele petrecandu-se in scari de bloc pariziene si lifturi cu grilaj metalic, cu domni octogenari foarte respectabili in costum si cu palarie care niciodata nu omit a saluta sau a tine usa deschisa. Apropo de usa de la intrare: din pacate usa de la nr. 52, cea folosita de mine cel mai des, nu se potriveste in filmul din imaginatia mea, deoarece o firma "bine intentionata" a smuls cu brutalitate usa originala, din lemn sculpat, si a inlocuit-o cu una turceasca, din plastic, vezi doamne la fel, fiind maron, pe care pot sa o deschid cu un sut in cazul in care mi-am uitat cheia.

Poate ca din seria de cladiri vitregite ale Bucurestiului, imobilul din str. Frumoasa pare cel mai fericit caz; unii ar putea intreba: dar ce aveti, casa e intreaga, locuita, uite, locatarii i-au adus imbunatatiri ... Am insa defectul arhitectului: ma scandalizez la "detalii", la "nuante"; uite usa de pilda, sau geamurile stralucitoare, albe si noi din termopan, inca in ambalaj; sau la luminatorul din hol, la extinderile ilegale si improvizate de la mansarda, toate din plastic sau carton, amintind de  vremea flower-power si de tapete inflorate. Un naiv optimist ar putea banui ca o colonie hippie a pus stapanire pe mansarda cladirii, din pacate insa "rebelii" isi scot pantofii la usa (plastic- Turcia) si lipesc plachete pe peretele blocului cu "nu parcati - loc rezervat".

Pentru a intelege de ce toate aceste interventii au ajuns sa ma exaspereze, voi impartasi cititorului istoria si semnificatia  cladirii :

Asemanatoare vremurilor actuale, perioada interbelica a fost pentru Bucuresti o perioada in care s-a construit foarte mult, diferenta fiind ca s-a construit mult mai bine. Datorita nevoii de locuinte relativ ieftine, aceasta insemnand ceva intre vila burgheza si cocioaba din mahala, au aparut un tip de case foarte economice, destinate functionarimii, si blocurile de apartamente, apartinand unor societati cooperative, destinate propriilor lucratori. Astfel apar cladiri de 3, 4 si 5 etaje , apartinand Ministerului de Finante, Ministerului de Razboi, Caii Ferate, etc. Spre deosebire de societatile numite mai sus, care inchiriau apartamentele propriilor functionari, societatea Constructia Moderna, condusa de inginerul Ermil Pangrati si de arhitectul Stefan Burcus, a construit, in 1922,  cu scopul de a vinde apartamentele, prima scara a imobilului cu 5 etaje la intersectia dintre Calea Victoriei si Strada Frumoasa, celelalte scari fiind la momentul vanzarii primelor apartamente in faza de proiect.

Imobilul din strada Frumoasa este deci primul imobil de apartamente proprietate privata in Bucuresti, urmandu-i o serie intreaga de proiecte asemanatoare, cum ar fi blocul din str. Episcopiei 2-4 sau doua imobile cu 8 etaje din Piata Senatului.

Terenul apartinuse familiei Cantacuzino, iar strada Frumoasa a fost pentru scurt timp si Str. Gr. G. Cantacuzino, reluindu-si insa numele vechi, datorat vecinatatii cu "casa frumoasa", care era casa Nababului, palatul Cantacuzino, actualul Muzeu George Enescu. Intr-adevar, norocosii proprietari ai apartamentelor situate pe latura sudica a cladirii au o priveliste unica catre palat si catre gradina muzeului. Singura consolare a mea ca nu locuiesc pe acea latura, este ca nu voi suferi frustrarile lor vazand zilnic degradarea dosnica a palatului Cantacuzino.

Desi conform contractelor de vanzare-cumparare proiectantii cladirii sant arhitectul Stefan Burcus si inginerul Ermil Pangrati, paternitatea fiind sustinuta si de stilul eclectic al cladirii, exista precizarea lui Paul Constantin in Dictionarul universal al arhitectilor, conform careia arhitectul imobilului este Virginia Haret, arhitecta de orientare neoromaneasca si apoi functionalista, care insa niciodata nu a construit in stil eclectic.

Cele patru tronsoane ale cladirii constau din doua tronsoane identice, la nr. 52 si 54, si alte doua diferite la nr. 50 si 56, la capetele imobilului. Toate scarile corespund unor iesiri spre o curte lunga de-a lungul fatadei posterioare. Tronsonul tipic este simetric, dezvoltandu-se de-a lungul unei axe, care trece prin intrarea principala, vestibul, hol, curte interioara, hol secundar si iesire posterioara. Simetria nu este perfecta, deorece apartamentele situate de o parte si alta a axei difera prin numarul de camere si conturul exact al camerelor. Dispunerea generala se supune totusi acestei simetrii, bucatariile si camerele de serviciu fiind dispuse in jurul scarilor de serviciu. Planul mansardei indica existenta camerelor mansardate, care initial erau puse la dispozitia muncitorilor care reparau cladirea, sau o mentineau intr-o stare buna !!! Aici doresc sa-mi exprim surprinderea admirativa si amara fata de aceasta grija pentru viitorul si starea cladirii si a locuitorilor ei, grija exprimata chiar in planul casei. La momentul actual, evident ca aceste camere nu stau la dispozitia unor veseli meseriasi, unor zane bune ale cladirii, ci gazduiesc chiriasii care modifica, degradeaza si improvizeaza un slum suspendat. Am vorbit de dragostea mea pentru detalii: pardoseala din mozaic venetian in nuante de brun, galben, gri, caramiziu, rosu, alb, negru, scari din marmura alba; feroneria balustradei corespunzand feroneriei liftului si a balcoanelor.

Liftul pe care il ador, il spal in week-end noaptea cand nu ma vede nimeni, aspir tigarile aruncate pe capacul liftului, liftul desi are cabina din lemn, cu geamuri pe toate fetele, din care cateva au ramas cele de cristal, celelalte sint bucati de geam neregulate fixate cu resturi de carton. Un grilaj metalic departajeaza casa scarii de golul liftului. Acest lift pe care majoritatea locatarilor se pare ca il urasc, judecand dupa starea lui, functioneaza de aproape 100 de ani, cu pauze, reparatii, poticneli, dar functioneaza, si desi siluetei mele i-ar face bine sa urc scarile, nu este numai lenea care ma indeamna sa fac uz de serviciile lui de fiecare data.

Interioarele apartamentelor sint dotate diferit, datorita posibilitatii proprietarilor de a influenta finisarea locuintelor. Exista variante cu glasvand intre hol si sufragerie, exista si arcade, exista geamuri interioare cu vitraliu.

Am mentionat stilul eclectic al cladirii, aici putindu-se vorbi de un stil eclectic de scoala franceza, considerind elementele de factura neoclasica si asemanarile cu cladiri franceze din secolul 19. Fatadele sint foarte decorate, cu frontoane ale ferestrelor diferite pe fiecare nivel, ba circulare, ba triunghiulare. Descoperim motive vegetale, motivul scoicii si al volutei la medalionul fatadei, motivul ciorchinelui la console si pe coloanele balcoanelor. Console mici pentru balcoane, console masive care sustin etajul intai, decorate cu struguri, ove, frunze de maslin, etc. Grilajele balcoanelor difera de la un nivel la altul, si aduc un alt tip de decoratie fatadei, de factura filigrana.

Toate amanuntele descoperite la aceasta cladire nu ma fac decat sa exclam: ce cladire minunata, cata dragoste de viata si grija pentru viitor exprima, cata consideratie si sensibilitate fata de vecinatatea atat de impunatoare a palatului Cantacuzino, cat respect si pentru omul care ii trece pragul, cata complexitate si diversitate in amenajarea interioara, tinind cont de faptul ca se considera un bloc de locuinte ieftine.

Ei bine, eu nu locuiesc intr-o locuinta ieftina, locuiesc intr-una din cele mai minunate apartamente ale Bucurestiului, intr-un bloc care ma face sa ma simt ca o printesa.

Ieftina, ignoranta si meschina este atitudinea autoritatilor si a "specialistilor" care nu considera de cuviinta sa inscrie aceasta cladire pe lista de monumente de arhitectura.

... Read more »

SFATURI PENTRU VIITORII INVESTITORI

Inainte de a face primul pas este foarte util sa va ginditi si la urmatoarele:

• Stabiliti-va un buget realist, bazat pe date financiare certe
• Alegeti zona unde doriti sa construiti
- tineti cont de :
o vecini, apropierea de servici, scoala, posibilitati aprovizionare, acces rapid la mijloace de transport, unitati sanitare, politie, etc
- apoi cautati un teren convenabil:
o conditii favorabile sau defavorabile, de exemplu: drum de acces (inclusiv accesul masinilor de transport sau a utilajelor de constructii), canalizare, adancimea panzei de apa freatica si calitatea apei, stabilitatea solului, existenta unor forme naturale care (nu) va ajuta - de exemplu: paduri, ape, diverse forme de relief, zone mlastinoase, etc
o interesati-va la institutiile si regiile active in zona despre planurile si amplasarea conductelor subterane - apa, canalizare, cabluri alimentari energie, telefonie, gaze, cablu date (tv, internet..), eventuale sistematizari si extinderi, etc.
o poluare (apa, aer, zgomot) - aproprierea de unitati industriale, mari artere de circulatie, aeroporturi, gari, centrale termice, gropi de gunoi.
o servicii si facilitati oferite de primarie (apa, gaze, canalizare, energie electrica (220/380v), telefon, cablu tv, internet, drumuri acces, vidanjare, ridicarea gunoiului).
• Ginditi-va bine la ce doriti sa construiti (constructie cu parter, etaje, corpuri, garaj, mansarda, etc)
• Cum va propuneti sa folositi spatiul.
• Cat timp veti locui acolo (locuinta curenta, casa de vacanta, etc) si care va fi componenta familiei dvs. in acest timp
• Stabiliti gradul de implicare in acest proiect
• Stabiliti timpul pe care il puteti aloca acestui proiect, tinand cont de necesitatea si de ordinea corecta a lucrarilor:
o consultanta de specialitate pentru cumpararea terenului
o proiect de arhitectura
o avize si autorizatii necesare executiei
o contractarea unui executant sau realizarea investitiei in regie proprie

In vederea realizarii proiectului dorit trebuie sa tineti cont de mai multe aspecte, pe care trebuie sa le stabiliti impreuna cu arhitectul dvs.
• pozitionarea optima a casei pe teren (orientarea ei preferabil catre sud si in functie de vecinatati)
• stabilirea formei si a volumului casei, integrarea in arhitectura zonei.
• abordarea unitara a problemelor de iluminare, incalzire si ventilatie
• definirea si dimensionarea spatiilor, a spatiilor de acces, a intrarilor, fixarea zonelor de activitate si cele de repaos;
• prevederea unui spatiu acoperit la intrarea in casa;
• proiectarea inaltimii camerelor la min. 2,50 m si corelarea cu suprafata lor;
• stabilirea sensului de deschidere al usilor si ferestrelor (de obicei spre interior);
• dimensionarea raportului treapta-contratreapta la scari (optim 16-19 cm / 27-30cm) ;
• stablirea inaltimii ferestrelor de la pardoseala si corelarea cu inaltimea caloriferelor folosite (uzual 90 cm);
• proiectarea unui loc de depozitare la fiecare nivel;
• inainte de turnarea sapei se vor alege finisajele pentru pardoseli;
• amplasarea optima a bucatariei in planul casei, astfel incat racordarea hotei la exterior sa nu deranjeze prin mirosuri spatiile de deasupra.
• deschiderea hotei de la exterior va fi prevazuta cu sita si protejata la intrarea apei dinspre exterior
• pozitionarea panoului electric intr-o zona usor accesibila dar protejata
• pozitionarea intrerupatoarelor electrice
• pozitionarea si alegerea numarului de prize din fiecare spatiu (ideal - minim cate o priza pe fiecare perete)
• alegerea locului masinii de spalat, (priza electrica speciala, pozitionata la o inaltime adecvata; racorduri pentru apa si canalizare);
• corelarea amplasarii in bucatarie a prizelor cu inaltimea mobilierului
• corelarea pozitionarii finisajelor cu pozitionarea traseelor electrice, a obiectelor sanitare si termice (de exemplu, asezarea faiantei si gresiei in baie);
• corelarea dimensiunilor instalatiilor sanitare si termice cu spatiile alocate
• intersectarea traseelor instalatiilor sanitare cu elementele de structura (grinzi, stalpi, centuri, etc)
• termoizolarea supafetelor de contact cu exteriorul, corespunzatoare nevoilor cladirii
• prevederea aerisirii instalatiilor sanitare prin tevi deschise dar etansate prin acoperis
• prevederea aerisirii podului casei prin folosirea unor deschideri (tigle speciale)
• prevenirea condensului si/sau a igrasiei
• ignifugarea elementelor din lemn de la sarpanta, capriori, etc. cu solutii de ignifugare gata preparate
• prevederea unui robinet de apa la exteriorul cladirii pentru udat gradina
• proiectarea pantei de scurgere adecvata a acoperisului pentru scurgerea apei pluviale si din dezghet (in functie de zona si de materialul folosit pentru acoperis)
• colectarea apei printr-un sistem de jgheaburi si evacuarea ei spre o zona prevazuta anume, apoi deversarea sau stocarea ei
• calcularea numarului si dimensiunii burlanelor, astfel incat sa poata prelua cantitatea de apa de pe tot acoperisul casei
• prevederea unui trotuar de garda in jurul casei, cu o latime minima de 60 cm si o panta catre exterior care sa permita indepartarea apei meteorice - optim este ca acest trotuar sa fie mai lat decat dimensiunea cu care acoperisul depaseste zidurile casei
• prevederea unui sistem de colectare a apei meteorice la nivelul solului care sa preia apa de pe acoperis precum si cea cazuta pe panta de scurgere de langa trotuarul de garda al casei si si sa o transporte catre canalizare (sau o alta zona special prevazuta)
• folosirea corecta a termoizolatiilor (polistiren expandat sau extrudat, vata minerala/vata de sticla) creste confortul termic si duce la eliminarea condensului si a mucegaiului
• protejarea casei la infiltratii de la ploaie sau de la pamantul ud, prin folosirea hidroizolatiilor (pentru acoperis / terase, subsol, soclu)
• prevederea casei la exterior cu un soclu care aiba o inaltime minima de 30 cm si o hidroizolatie corespunzatoare (de ex. din polistiren expandat sau extrudat), pentru a proteja casa de igrasie
• izolarea corecta a imbinarii intre trotuar si soclul casei
• hidroizolarea teraselor si prevederea pantei de scurgere a apei catre punctele de colectare (sifoane, jgheaburi)
• prevederea unui spatiu pentru depozitarea resturilor menajere
• dimensionarea garajului in functie de dimensiunile masinii
• amenajarea generala a terenului curtii

Daca aveti in apropiere stalpi de electricitate pentru iluminat stradal, pe timpul noptii va poate deranja daca fereastra dormitorului este pozitionata chiar in conul de lumina. Pe de alta parte cheltuielile de bransare ar fi mai mici, daca stalpul face parte din reteaua electrica de joasa tensiune.
Aveti grija cum amplasati casa, astfel ca accesul in garaj sa nu se faca chiar in dreptul stalpului!
Exista si cazuri cand terenul dvs. ar putea fi amplasat intre doi stalpi mai indepartati unul de altul, caz cu totul nefericit din cauza cheltuielilor suplimentare de bransament si a lipsei totale de lumina pe timpul noptii.
Din avizele provizorii obtinute pentru teren puteti afla si la ce distanta de casa dvs. sunt utilitatile precum si nivelul lor fata de sol.
Distanta minima fata de vecin este de 0.90 m daca nu aveti ferestre in acea zona si 1.90-3.00 m daca exista ferestre pe fatada dinspre vecin.
Conditiile de amplasare a constructiilor fata de retelele edilitare subterane se stabilesc in conformitate cu SR 8591 - Retele edilitare subterane. Astfel, daca pe terenul dvs. trec conducte subterane ale utilitatilor, puteti sa va construiti casa daca respectati urmatoarele distante:
o 3,00 m fata de conductele de alimentare cu apa potabila;
o 1,50 m fata de conductele de gaz de presiune joasa, intermediara sau medie, pentru o casa fara subsol;
o 0,60 m fata de cablurile electrice ingropate;
o 2,00 m fata de canalele colectoare;
o 0,60 m fata de cablurile telefonice ingropate;
Pentru realizarea constructiei unei case este nevoie de mai multe etape de proiectare specializata:
• Plan de urbanism general - PUG (daca este cazul)
• Plan de urbanism zonal - PUZ (daca este cazul)
• Proiect urbanistic de detaliu - PUD (daca este cazul)
• Proiect arhitectural de demolare - PAD (daca este cazul)
• Proiect arhitectural de constructie - PAC
• Faze:
o tema de proiectare
o studiul de fezabilitate
• Obtinere Certificat de Urbanism
• Obtinere avize cerute prin Certificatul de Urbanism
• Intocmire documentatiei pentru Autorizatia de Construire
• Intocmirea documentatiei pentru executia casei - PT
• Intocmirea documentatiei pentru detaliile de executie - DDE

In momentul in care intentionati sa cumparati un teren sau o casa este util sa verificati:
• Valabilitatea si corectitudinea actelor originale (consultati un avocat sau un notar)
• Cereti sa vi se arate dosarul cadastral al terenului si a eventualelor constructii ce se afla pe acest teren
• Existenta unor litigii in familia vanzatorului (partaj, succesiuni, etc)
• Cereti vanzatorului dovada ca terenul se afla in intravilan construibil (este posibil sa fie in intravilan si sa fie momentan in circuitul agricol - in acest caz se plateste o taxa suplimentara pentru schimbarea regimului terenului din agricol in construibil, pentru a se putea construi acolo)
• solicitati vanzatorului Certificatul de Urbanism in vederea vanzarii
• Vanzarea-cumpararea se va face la notariat, cu respectarea tuturor cerintelor legale: ... Read more »